双井二手房交易流程是什么？双井二手房交易应该注意什么？

　　说到房产的交易，许多人首先所想到的也应该都是交易流程，价格虽说很重要，但若是交易时出现了问题，价格再低也无济于事，二手房现在是比较受欢迎的房型，而这一特殊的房型交易时流程也很复杂，特别是里面一些重要的点，那么双井二手房交易流程是什么？双井二手房交易应该注意什么？

　　双井二手房交易流程是什么？

　　先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

　　一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

　　双井二手房交易应该注意什么？

　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于双井二手房交易流程是什么？双井二手房交易应该注意什么的总体介绍，想要进行二手房的一个交易，那么几个必要的点大家在交易前也一定要有了解，而最根本的也是最为重要的几个，小编也都已经在上文中为大家详细的讲到了。