怎么样卖房更快？房产中介费用怎么算？

　　在我们生活中，有很多人想要把房子卖掉，但是时间又比较急，所以怎样卖房快呢？这个问题相信有很多人都想了解，而且通过中介卖房的话，会产生中介费用的，这些大家要懂得去计算，接下来我们来说说怎样卖房更快呢？房产中介费怎么算呢？一起来看看吧，大家有时间多看看还是比较好的。

　　怎么样卖房更快

　　1、不要给客户太多的选择机会：有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。

　　2、不要给客户太多的思考机会：客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。

　　3、不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。

　　4、中途插入的技巧：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。

　　5、延长洽谈时间：使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。

　　6、欲擒故纵法：不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。

　　7、避重就轻法：采用迂回战术，避重就轻。

　　8、擒贼擒王法：面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。

　　9、紧迫钉人法：步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃。

　　10、双龙抢珠法：在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定。

　　11、差额战术法：当己方的商品价格定的比他方贵时，要采取差额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户了解价格差异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。

　　12、“恐吓法”：告诉客户要捷足先登，否则不但失去优待的机会，而且可能买不到了。

　　13、比较法：必须与其他地区的竞争商品互相比较，以使客户了解己方商品与其他商品的不同点。

　　14、反宾为主法：站在客户立场去考虑，使客户觉得很亲切，而消除对立的局面。

　　15、安排座位时，不要让客户面向门口，以免失去注意力。

　　16、不要节外生枝，尽量将话题集中在销售商品方面，避免提到题外话。

　　17、连锁法：让客户介绍客户。

　　18、应先充分了解客户之需要、偏好，再行推销，若不了解客户，直接推销，反而容易引起客户的反感，徒然浪费时间和精神。

　　19、运用的有利立场。

　　20、运用丰富的常识：如能同时具备丰富的财经、市场行情状况的常识，往往可以作为说服客户的有力工具。

　　21、不要与客户辩论：先让客户讲出他的观点、意见，再设法一一解决。不要与客户正面辩论。

　　房产中介费用怎么算

　　1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。

　　2、房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

　　3、普通咨询报告，每份收费300？/FONT＞1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准高不超过咨询标的额的0.5％。房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

　　关于怎么样卖房更快，房产中介费用怎么算的全部信息，当我们在买卖房屋的时候，如果有房产中介的话，就是起到双方做好一个沟通的桥梁，虽然有这个好处，但是前提我们必须要找到一个正规的中介公司，这是很重要的，大家千万不能疏忽了。