房屋买卖合同如何签署？房屋买卖流程是怎样的？

　　现在的社会发展状况非常良好，而大多数人的一个工资水平也都已经提高，但房屋交易时的流程依然那么繁琐，房屋的购买中，最为重要的一个环节就是签署合同，不少人在进行签署时都会引发问题出现，而合同的签署现在也是多数人关注的重点，那么房屋买卖合同如何签署？房屋买卖流程是怎样的？

　　房屋买卖合同如何签署？

　　一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

　　1、查看产权所有人的身份证件。

　　2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？

　　出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

　　二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。

　　1、售方提供的房屋产权证是否属实。

　　2、房产面积多大。

　　3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他。

　　4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利。

　　5、该房产是否已设定抵押。

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

　　在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

　　房屋买卖流程是怎样的？

　　卖方委托出卖，买方委托购买③买卖双方签署《二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户。

　　交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房屋买卖合同如何签署？房屋买卖流程是怎样的总体介绍，房屋购买的整个流程都非常重要，所以大家也不能光去注意合同，合同中比较重要的几个点小编在上文中也都有为大家讲到，希望大家看后能记在心里，以免操作时有问题出现。