贷款30年划算吗？贷款年限受哪些因素影响

　　如今房子已经成为我们生活中必不可少的一部分，很多家庭为了买房子奋斗了几十年，但是现在的房价上涨得太快，凑齐全款买房不太现实，大家也就只能选择贷款买房，贷款买房的年限可长可短，那么贷款30年划算吗？贷款年限受哪些因素影响呢？

　　贷款买房30年划算吗？

　　1、从货币贬值的角度来看

　　货币在贬值，你的收入也在上升。如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，经过20年按揭之后你的实际负担只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年，你的负担只有最初的九分之一了。

　　2、从还款压力的角度来看

　　在贷款金额一定的情况下，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在30年，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。

　　3、从长远的打算来看

　　众所，还房贷时前期多为利息，而后期多为本金。如果贷款买房时就打算提前还贷，那么选择30年的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。

　　另外如果你选择了长房贷年限，那么你手中的现钱就会储存的更快，这样一来，你就有钱进行理财了，只要你的理财高于房贷利率，那么你就可以抵消房贷利息所带来的影响了。

　　贷款年限受哪些因素影响？

　　1、房龄

　　在二手房交易中，二手房的房龄是非常重要的，有的银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

　　2、购房者年龄

　　购房者的还款能力是银行特别关注的，而年龄比较大的购房者，工作和收入也会受限。如果按贷款30年年限算，不超过75岁，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的政策，以前更短。

　　3、房屋属性

　　房子的属性，决定了你房子的产权年限，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以，在买房之前，一定要问好房子的属性。而且，还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。

　　4、购房者经济实力

　　在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。