限购房政策有哪些？房屋的购买要注意什么？

　　房屋的一个交易流程向来都非常的复杂，而有的人也因为马虎，就没有在交易前进行了解，因而操作时出现了不少的问题，房屋购买不仅与一些因素有关，而且限购政策也有很紧密的关系，但现在有不少人都对限购房没有了解，那么限购房政策有哪些？房屋的购买要注意什么？

　　限购房政策有哪些？

　　一、户籍居民有三套房者，不能在苏州再买房了。

　　非苏州市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需要提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

　　暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。

　　二、二套房上调至5成。

　　“认房又认贷”居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房）。按照国家政策，首付款比例不低于30％。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；只有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已经结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例由百分之30调整为百分之50。

　　居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款还未还清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付款比例由50％调整为80％，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停个人住房贷款的发放。

　　三、公积金二次使用。

　　贷款额度降低，职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款额度还是不变的。

　　职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款额度从现行70万元调整到50万元，单人贷款额度从45万元调整到30万元；职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的百分之30调整为不低于住房总价的百分之50。

　　房屋的购买要注意什么？

　　一、明确购房目的，做好买房准备

　　1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房。

　　2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方。

　　3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。

　　4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。

　　二、擦亮眼睛，挑选房源

　　1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

　　2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。

　　3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。

　　4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于限购房政策有哪些？房屋的购买要注意什么的总体介绍，限购房屋的政策有非常多，而较为实用的几条政策，小编在文中也都非常详细的描述到了，具体的一些再进行房屋购买时要注意的事情，大家看过后也都要记住。