房屋公摊面积多少合适？买房应注意哪些面积

　　房屋的总价是跟房屋面积的大小有直接的关系的，而我们购买的房屋还涉及到一个公摊面积的问题，公摊面积的大小会影响我们购买的房子的得房率，大多数的朋友都想买到得房率高的房子，那么房屋公摊面积多少合适呢？买房还应注意哪些面积呢？

　　房屋公摊面积多少合适？

　　公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的。

　　1、多层建筑

　　多层建筑是一些偏矮的房子，一般指层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

　　2、小高层

　　小高层一般是指7-11层的建筑，小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

　　3、高层建筑

　　高层建筑的公摊系数在14%-24%，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以高楼层的建筑，楼层越高公摊面积就越大。

　　4、别墅类住房

　　别墅类的公摊率为1%-8%，但独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

　　买房还应注意哪些面积？

　　1、建筑面积

　　建筑面积指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2m以上（含2.2m）的性建筑。购房者买房时，建筑面积一般也指房屋的销售面积。

　　2、套内建筑面积

　　套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内房屋使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。

　　3、商品房销售面积

　　对于普通住宅而言，建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价＊建筑面积；其还关系到购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，这些都是按照建筑面积的平米数收取的。

　　以上就是关于公摊面积多少合适已经买房时要注意的面积的介绍了，买房对于每个家庭来说都是一生中的大事了，在买房的过程中我们难免与售楼处的人员进行交涉，然而很多人对于售楼处给出的房屋面积都不是很清楚，希望小编讲解的内容能够帮助到您。