苏州二手房交易税费是多少？二手房交易要注意哪些要点？

　　二手房交易已经在现在的生活中非常普遍了，尤其是一些聚集人口比较多的发达城市。比如说像苏州，这里的二手房交易就非常的火爆。我们都知道二手房交易都是要交税费的。那今天小编就给大家介绍一下苏州二手房交易税费是多少？除此之外，二手房交易要注意哪些要点？只有弄清楚了才能了解的更清楚。

　　苏州二手房交易税费是多少？

　　1、个人所得税：税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。税额计算方式：个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％；减免规定：如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

　　2、营业税：税率：交易总额的5％。税额计算方法：营业税税额＝二手房交易总额x5％。减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

　　3、土地税（部分房屋需要缴纳）：额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。

　　二手房交易要注意哪些要点？

　　1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

　　2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

　　3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

　　4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

　　5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

　　6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

　　7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

　　通过跟随小编的介绍，了解了苏州二手房交易税费是多少之后，相信朋友们以后在苏州进行二手房交易的时候也能对相关的事费做到心中有数啦。除了费用的问题，还要必须清楚二手房交易要注意哪些要点。我们常说细节决定成败，那么在房子的问题上，就是细节决定生活质量的好坏。所以大家一定要重视起来，千万不能有所忽略哦。