买卖房屋税费如何计算？买卖房屋流程有哪些

　　买房的朋友们肯定都会去了解房屋的交易流程，但是这些都是很基本知识，大家还应该往深入去了解，在进行房屋交易的事情，大家涉及到很多事情，比如说房屋买卖税费，很多朋友之前就完全没有接触过，那我们就一起来关注了解一下买卖房屋税费如何计算？买卖房屋流程有哪些？

　　买卖房屋税费如何计算？

　　1、买房的时候，必须要交营业税，营业税税率为5％。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税，按照售房收入的全额进行征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房若是对外销售时可以免收营业税；超过5年（含5年）的非普通性住房若是对外销售的，按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

　　2、根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

　　3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。

　　买卖房屋流程有哪些？

　　1、买卖前的产权审核：首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

　　2、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

　　3、赎楼：赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

　　4、付首期及资金管理：除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理。事实上，资金管理目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行管理。

　　5、签订买卖合同：在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

　　6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

　　7、过户及交税：去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

　　以上就是买卖房屋税费如何计算？买卖房屋流程有哪些的全部内容，买卖房屋税费是房产行业很重要的一种税费，关于这种税费，大家不仅仅要知道计算的方法，还要知道相关的缴纳流程，购买房子是大家一生中很值得回忆的事情，所以为了让以后的回忆美好，大家尽可能顺利的完成购房。