新房契税计算器如何使用？购买新房要注意什么

　　买房的时候，购房者是要缴纳一定的税费的，相比关于这个事情大家都知道的吧，那么如果还在买房队伍中的朋友，在买房之前也应该多关注一下关于新房契税的问题，别总是忽略这些流程小细节，缴纳契税之前大家学会使用新房契税计算器，那么新房契税计算器如何使用？购买新房要注意什么？

　　新房契税计算器如何使用？

　　房屋契税是一种税，是国家在房屋销售中必须缴纳的税。住房购置、住房捐赠、住房交换应当缴纳契税。根据住房税基准的不同计算，可分为三类：

　　1、工作按交易价格计算。交易价格由双方决定，合同成立。税务机关将此作为基础和直接税。这种定价方法主要适用于转让国有土地使用权、出让土地使用权和出售房屋的权利。

　　2、根据市场价格计算。房价绝不是一成不变的。例如，北京成为2008年奥运会的主办城市，而奥运村的价格立即飙升。土地使用权的面积，作为礼物的住房，定价只能基于市场价格，而不是房屋的原始价值。

　　3、项目按房价差价征税。随着二手房市场的兴起，住房市场进入了人们的生活。如果房价30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税计算，自然是两个卧室的差额，即10万元，同样，土地使用权的交换，也必须根据差额。相等的交换，意味着差额为零，交易双方都免征税款。

　　购买新房要注意什么？

　　1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

　　2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；商品房预售许可证。

　　3、房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅很有希望。

　　以上就是新房契税计算器如何使用？购买新房要注意什么的全部内容，想要在买房过程中愉快顺利的进行，就要把里面所有的细节都照顾到，了解到，如果不知道怎么计算新房契税的朋友，就可以使用小编上面说到的新房契税计算器，是很好的一个计算工具，使用方式也通过上文呈现给大家了。