房贷最多可以贷多少年？二手房可以贷多少年？

　　房贷可以贷多少年？这是很多人都比较关心的问题，但有很多的因素都会影响到时间，比如说银行的规定、借贷人的年纪以及经济收入。二手房可以贷多少年？二手房贷款的手续比较麻烦，而且借贷的时间也会受到一定的限制。文中会针对这两个问题作介绍，你们可以看看。

　　房贷可以贷多少年

　　1、一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。

　　2、一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差。

　　二手房能贷多少年

　　1、二手房贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

　　2、二手房按揭贷款，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；贷款成数：普通住房8成，而其他房产6成。

　　3、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

　　4、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

　　5、特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

　　二手房可以贷多少年以及房贷可以贷多少年，文中已经做了介绍，其实房屋贷款除了需要注意借贷的时间之外，还有其他涉税的地方，比如说每月还款的金额、每个银行的相关规定、提前还款、违约金等等，这几个方面都是需要注意的，这跟人们的利益直接挂钩，千万不能疏忽大意。