30万能买二手房吗？二手房首付如何计算？

　　之前有很多朋友问过小编关于购买二手房相关的事情，多数是关于二手房房价的，虽然很多人没有成千上百万的积蓄，但是大部分人还是有几十万的存款，现在大家都看到了房价的走势，都想着购买房子，买房子既可以用于自己居住，也可以用与积累财富，那么如果大家手中只有30买二手房吗？二手房首付如何计算呢？

　　30买二手房吗？

　　1、如果首付只有30万，就看总房款是多少，只要满足首付的三成，就可以买房了。当然了，各地的房价也不尽相同。首付30万或许在三四线城市，还有可能够付小户型产品的首付款。

　　2、目前购买首套住房，房贷首付依然是不低于三成，并没有提高首付比例。大部分银行首套住房放贷依然可申请三成首付，不过，要根据个人征信记录优良进行利率调整，只有征信好的贷款者才可能办理基准利率。

　　3、现在大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，虽然有的人觉得贷款买房需要多支付很大一笔利息，但是对于很多普通家庭来说，筹集贷款买房所需的首付款都是一件难事，也就只能选择贷款的方式买房了。

　　二手房首付如何计算？

　　影响二手房首付的因素有很多，一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。

　　我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

　　以上就是30买二手房吗？二手房首付如何计算的全部内容，二手房的价格虽然没有新房子的价格高，但是和之前相比，也是高了一大截，以前大家对买房充满信息，现在大家对买房时可望不可即，可见价格有了很大的变化，大家如果只有十几万，可以买一个很小很小的户型，或者付首付贷款买一个大的房子。