沈阳自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

　　现在有很多的人对于自住商品房并不是那么的了解的，对于自住商品房其实也是属于合法的房屋，作为合法的房屋就是必须要进行办理房屋相关的土地证的，土地证的上面主要就是会标注着房屋土地的使用期限，那么，在沈阳买自住商品房要交多少土地出让金？沈阳自住商品房有土地证吗？

　　沈阳自住商品房有土地证吗

　　1、沈阳自住商品房应该是有土地证的，看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋产权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。

　　2、沈阳购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证。

　　3、沈阳开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　　在沈阳买自住商品房要交多少土地出让金

　　1、一般来说沈阳购买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只有有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言、开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金、所以说自住商品房是需要交土地出让金的。

　　2、出让金不是简单的地价，对于沈阳住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价、可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

　　3、财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费、具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

　　以上就是对在沈阳买自住商品房要交多少土地出让金以及沈阳自住商品房有土地证吗的相关内容。如果个人对于办理土地证并不是那么的了解的，是可以到当地的相关部门来进行详细的咨询一下办理土地证需要什么流程。