法拍房为什么中介在卖，法拍房购买要注意什么

　　现在的房屋类型是越来越多，很多人在选购之前也开始做了解工作了，对于房子调查一定要从一些基础开始，如果说直接进入主题，那可能了解到的问题不够真实。法拍房可能很多人都有听说过吧，不过现在都是中介在卖，这让很多人感到迷茫。接下来，我们就来具体的了解下法拍房为什么中介在卖？法拍房购买要注意什么？

　　法拍房为什么中介在卖

　　拍卖房子通常都是受司法机构先立案查封，然后委托淘宝京东或者其他拍卖公司进入拍卖流程的，是否交吉通常来说要么是房子现状决定的，有的现在已经是交吉状态，有的是法院决定的，故而不存在中介卖拍卖房包交吉。

　　1、2019年广东省法院将全面落实“不动产清场交付”，以后，大家在拍卖公告里看到的，就会是交吉了！目前已经陆续开始执行交吉了，这个交吉是法院确保做到的，既然如此，中介承诺交吉就失去了意义了。

　　2、法院包交吉，自然是好事，但是拍卖参与人员肯定大幅度增加，拍卖成交价也会大幅度提高，所以极大地减少了拍卖捡漏的概率，拍卖成交价也会无限接近市场价格了。

　　3、少数物业可能拍卖依然不交吉，如果你认为价格够笋，让中介承诺交吉，确定无法交吉的违约金。

　　4、无论如何，拍卖必须要去现场看看，确认交吉情况，现状，尤其的尤其必须算清楚税费。

　　法拍房购买要注意什么

　　1、尽可能详细了解法拍房的情况

　　购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。

　　其实，现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。

　　另外，还有专业律师帮你把控风险，你可了解详情后再决定是不是参与竞买。

　　2、先识别“轮封”房

　　对于拍卖房源先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封，如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。

　　法拍房为什么中介在卖？法拍房之所以中介在卖是有做过决定的，有的是有法院规定的，所以这个问题不用太过纠结。法拍房购买要注意什么？法拍房是房屋中的一种，所以出售的方式有很多，大家不需要太过纠结了，这类房屋虽然说是属于特殊的房屋，不过拍卖的原因有很多，所以说不管怎么样，大家在购买之前一定要把房屋的具体情况了解清楚，这样购买才不会出现意外。