北碚要拆那些老房子，回迁房和商品房有什么区别

　　如今经济发展非常的迅速，城市面貌也是日新月异，现在有很多城市建设改造非常迅速，为了能够使得城市面貌更加的繁荣，很多城市都进行了老旧危房改造的工程，北碚这个地区也不例外，在北碚需要进行危旧房改造的片区有很多，那么，北碚要拆那些老房子？回迁房和商品房有什么区别？

　　北碚要拆那些老房子

　　由于原有的旧房子已经很破旧了，或者使用功能不齐全，为了充分利用土地，就把旧房子拆掉，再原有的土地上建起新的楼房。北碚危旧房改造共有26个片区，主要在老城、东阳片区、文星湾、面积的是河嘉村片区。其中：庙嘴、石岩村、映山公园、光荣村、杜家街、郭家沱、黄桷老街、复旦大学旧址、龙溪支路、东阳尖嘴及嘉陵村11个片区将只拆不建。

　　回迁房和商品房有什么区别

　　1、区别一：房价不同

　　在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

　　2、区别二：买卖双方的关系不同

　　商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　3、区别三：房屋的性质不同

　　拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

　　上述文章的内容便是有关于北碚要拆那些老房子以及回迁房和商品房有什么区别这个问的相关介绍了，希望能够对大家有所帮助，回迁房和商品房有着本质性的区别，所以大家在购买房子的时候，一定要分清楚回迁房和商品房的性质。