买二手房产生费用都有哪些？买二手房的过程是什么？

　　诸多的房屋交易让现在不少的人都对买房产生了想法，而现在最让人们所注重的一类房型也就是二手房，二手房的购买数量多主要原因也是因为价格偏低，但是里面的交易手续有很多，而这点也是让不少人都受到了影响，买房时很多人都会经常性的引发意外，那么买二手房产生费用都有哪些？买二手房的过程是什么？

　　买二手房产生费用都有哪些？

　　1、契税：普通住宅按买价征收1.5％；非普通住宅按买价征收3％由买方承担。

　　2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取；个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　4、交易费：6元/平米，双方各付一半。

　　5、登记费：80元，买方缴纳。

　　买二手房的过程是什么？

　　1、了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　2、订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

　　3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

　　以上所描述的内容就是小编对于买二手房产生费用都有哪些？买二手房的过程是什么的整体介绍，购买二手房所需要支付的费用并没有特别多，但是大家购买之前也调查清楚，不然的话自己经济利益也很有可能会受到影响，房产一整个的交易流程相比之下就麻烦了很多，所以大家办理时也要谨慎。