买卖二手房如何避免户口纠纷？如何处理？

　　在进行二手房交易的时候，很多购房者关注的是房屋方面的问题，而二手房的户口问题常常会被购房者所忽视。其实在二手房交易的过程中，二手房户口纠纷是很常见的，主要是由于卖方在出售房屋之后不迁出户口，那么买卖二手房如何避免户口纠纷？法院对户口纠纷会如何处理？

　　买卖二手房如何避免户口纠纷？

　　1、了解当地的户籍政策

　　买卖双方在二手房交易的过程中都需要对二手房交易事项进行了解，首先要了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，其中应该明白目前的户籍政策，特别是对于在一线城市的买卖双方来说，有些大城市有落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

　　2、查询房屋户籍情况

　　购房者在购买房屋之前一定要先核实该房屋的户籍情况，一般来说可以到房屋所在地的派出所进行了解，购房者可以自己亲自去，或者委托代理律师去了解房屋户籍情况，如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方就应该要求卖方一同前往，如果卖方拒绝，那么该房屋极有可能存在问题。

　　3、在买卖合同中约定

　　为了防止在二手房买卖过程中出现任何纠纷，购房者都应该在买卖合同中约定清楚，特别是关于二手房的户口问题，应该在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款，要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出。

　　4、预留部分房款来约束卖方

　　如果购房者担心以上都不能防止出现户口纠纷的话，那么就要在缴纳房款的时候预留一部分来约束卖方，并在合同条款中约定每一天的罚金，在多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有及时迁出户口的话，那么就需要按照合同约定支付违约金给买方，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

　　法院对户口纠纷会如何处理？

　　如果卖方不及时迁出户口的话，购房者即便向法院提出诉讼，法院的处理方式无非就是要求卖方赔偿一定数额的违约金，解除双方买卖合同，或者购房者要求卖方将户口迁出而向法院起诉，但是因为户籍属于公关管理，迁出户口涉及行政管理部门的审批制度属于行政管理范畴，法院是不能处理的。

　　以上就是关于买卖二手房如何避免户口纠纷，以及法院对户口纠纷会如何处理的相关内容，希望对购房者有所帮助，房屋户口问题是业主都比较关心的问题，如果购买的房屋不能办理落户的话，对于购房者未来的生活会有很大的影响，所以为了避免户口纠纷，购房者一定要注意以上内容。