二手房首付受哪些因素影响？评估价很重要

　　随着如今房价不断的上涨，购房者想要买房的话，不仅需要考虑到房屋本身的情况，还需要了解买房所需要的费用。大多数购房者会选择以贷款的方式来买房，如果是贷款购买二手房的话，会影响二手房首付的因素有很多，购房者需要一一进行了解，那么二手房首付受哪些因素影响？

　　1、贷款人所拥有的房产数

　　对于贷款购买二手房的购房者来说，二手房的首付还会受购房者所拥有的房产数目的影响。如果贷款购买的二手房是购房者的首套房的话，那么贷款的首付比例要求至少缴纳30%的首付款儿，假如是第二套房的话，所需要缴纳的首付会更多，甚至可能是50%到60%左右，所以购房者购买二手房之前应该对自己的房产有个数。

　　2、当地的政策

　　二手房的首付会受到当地政策的影响，每个地方对于房贷要求都是不同的，二手房的首付比例是根据当地情况来依法设定的。不管个房子是准备商业贷款还是公积金贷款购买二手房，由于地区不同他们的政策也不同，所以购房者所需要准备的首付金额也不同。

　　3、二手房的评估价

　　和购买新房相比，二手房如果想要贷款购买的话会有一个评估价，我们常说的二手房可以贷款七成，并不是说100万的房子可以贷到70万，而是指银行的评估价的七成，也就是说100万的房子如果评估价是70万的话，那么贷款人可以贷到49万的贷款，因此也就需要准备51万的首付。二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额，所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

　　4、房屋年限

　　二手房的首付会受到二手房的产权年限所影响，银行在评估该房屋贷款额度的时候会根据房屋年限来进行评估，如果是比较新的二手房，贷款额度就会比较多，但是如果是年代久远的二手房，评估价就会低很多，因此贷款额度也会低一些。

　　以上就是关于二手房首付受哪些因素影响的相关内容，一般来说，如果要贷款购买二手房的话，购房者所需要准备的首付更多，但是二手房的首付具体是多少还需要根据评估价来计算，所以如果购房者有买房需求的话，可以询问清楚该套房屋的评估价是多少，然后才能以此计算出二手房的首付。