二手房“带押过户”在济南正式落地！带押过户新政有哪些优势？

　　最近，关注楼市的朋友肯定都听说了济南二手房“带押过户”政策落地的消息。这个新政的落地可以有效的盘活二手房市场，那么什么是“带押过户”？“带押过户”新政有哪些优势呢？今天，小编就来给大家简单梳理一下这方面内容。

　　二手房“带押过户”在济南正式落地

　　8月17日消息，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、济南市司法局等部门宣布，创新推出二手房“带押过户”登记。对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

　　什么是“带押过户”？

　　所谓“带押过户”是指，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款”。

　　以前，有抵押的房子是不能过户的，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。具体的法律依据：首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。

　　济南此次的“带押过户”新政有哪些优势？

　　1、缩短交易周期

　　济南的新政，有望大幅缩短交易时间，甚至可以缩短一半，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

　　2、节省过桥资金成本

　　对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。

　　3、盘活二手房市场

　　政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。

　　以上就是小编为大家梳理的关于带押过户新政有哪些优势，以及什么是带押过户。希望本片文章能帮助大家更了解这一新政。