新房验房程序有哪些？验房有哪些注意事项？

　　很多购房者在买房的时候搞不清房屋购买的流程，因此可能会导致购买的房屋在交接的时候不尽人意，在购买房屋的时候，购房者除了需要选择合适的房屋之外，验收房屋对于购房者来说也是很重要的，买房不是一件小事，验收房屋一定要仔细，那么新房验房程序有哪些？新房验收时有哪些注意事项？

　　新房验房程序有哪些？

　　1、查看两书一表

　　对于新房来说，两书一表是很重要的，在验收房屋的时候，购房者一定要注意开发商是否具备两书一表，也就是说房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表。根据相关规定，开发商在交房的时候必须向购房者提供住宅工程质量分户验收表，该表需要详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

　　2、住宅工程质量分户验收

　　购房者要注意房屋验收的过程是分户验收的，购房者需要参考设计图纸，在确保工程地基和房屋主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。在验收房屋的时候，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

　　3、房屋完好即可交接

　　购房者在检查房屋各项设施都完好的情况下，就可以办理房屋交接手续了，在办理交接手续的时候，购房者要注意看好相关条款，不能放弃自己的权利。

　　新房验收时有哪些注意事项？

　　1、收房时间

　　在验收新房的时候，购房者要注意房屋验收的时间，一般来说，验收房屋的时间通常在收房通知书寄出的30天内，购房者需要根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。如果在此时间内购房者没有按时办理相关收房手续的话，开发商也视为该房已交给买家使用，在此日起，购房者就需要承担所有购房风险以及相关的一切费用。

　　2、和开发商共同验收新房

　　购房者在验收房屋的时候一定要和开发商一起验收，在发现房屋有质量问题的时候要及时反馈给开发商，有问题需当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。如果房屋没有问题的话，需要及时办理房屋交接手续，验收房屋的过程主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，各种配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

　　以上就是关于新房验房程序有哪些。以及新房验收时有哪些注意事项的相关内容，验收房屋是在买房过程中最关键的一步，购房者所购买的房屋是什么样的，可以从验收房屋的时候看出来，但是在验房的现场可能会比较混乱，如果遇到开发商先让购房者签验收文件的情况，购房者一定要坚持先验房再办验收手续。