打八折！法拍房打八折！刚需捡漏机会来了？

　　今天来说说人们比较关注的法拍房，在很多人的眼里，对于法拍房的印象是便宜、捡漏、没有限购。在相关的网站上，小编大概地浏览了一下，发现某地（沈阳）一处均价约2万元/㎡的房子，拍卖价竟合1.35万元/㎡，均价相差6500元，但是它值得买吗？小编就来跟你讲讲法拍房的那些事儿。

　　一、啥是法拍房？

　　通过字面上，就可以很明显得到它的意思，其实，通俗来讲，就是法院拍卖的房产，大多是用来“抵债”的。小编通过查看，发现其中银行断供是法拍房的来源之一，所以提醒有房贷朋友，千万别欠银行的钱，此外，像查封的官员房产，刑事案件判决没收等，也是其主要来源。

　　二、法拍房真的便宜吗？

　　小编在拍卖的页面上有看过官方给出的相关统计，在这个地方（沈阳），大概有2719处法拍房，价格上确实有优势，如果进入拍卖阶段那更不得了。如果是熟知流程的人，那么想必也知道在拍卖环节，每套房产共能拍卖3次，每流拍一次价格打8折，全流拍会以更低的折扣变卖。

　　因此，从房子的价格上而言，法拍房真的很便宜啦。但是，房子虽然便宜，但后续零零碎碎的杂事，该花的钱也不少呢，小编来列举一二样吧？比如，万一碰上原业主欠费呢？拖欠的维修基金、物业费、水电燃气费、宽带费等各种欠费，都需要买家承担。

　　当然了，如果你碰到的只是没交几个月的欠费还好人，但是，如果是恶意拖欠的，还会外加违约金，这可不是个小数目，所以便宜不便宜，还得看房子有多少欠款。

　　三、法拍房的风险你担得起吗？

　　便宜低，但并不代表着法拍房风险低啊，相反，风险还更高了呢，主要的三大风险有债权、租赁、清户难。

　　1、债权风险

　　法拍房从本身而言，就是存在着很多争议性的房子，如果房子在拍卖前就抵押给其他债权人，债权人的权利受法律保护，在原房东没有其他可执行财产下，这套房所属问题就有争议。

　　2、租赁风险

　　你有没有想过，如果该套法拍房原本就有租户的呢？如果拍卖的房屋带有租约，出于“买卖不破租赁”的原则，租户的权益受保护，想解除合同就要双方协商。

　　3、清户风险

　　在实际生活中，这个问题一直都是很难解决的，也难以维权，比如，取得房产后，但原房东赖在房子里不走，如果这套房又是原房东的房产，那么原则上也并不会强制执行。

　　以上就是本文的全部内容了。总的来说，法拍房确实是很让人心动，而法拍房也确实“有漏可捡”，但也有一定风险，毕竟天下没有白吃的午餐，此外，事实上，关于房屋的权属，一般会在竞拍公告进行描述，也会附有评估公司出具的材料，但法院不做担保，责任最终还是由购房者自行承担。