二手房子过户需要什么材料？二手民房怎么过户？

　　二手房是房屋交易市场上比较流行的一种房屋类型，二手房交易的时候，我们需要了解一下交易的流程，能够提前准备好相关的材料，这样才能保障房子过户的时候，不会出现一些手续上的麻烦，或者是来回跑好多趟的情况。那么，二手房子过户需要什么材料？二手民房怎么过户？

　　二手房子过户需要什么材料？

　　1、所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

　　2、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

　　3、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

　　4、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

　　二手民房怎么过户？

　　1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。

　　2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

　　3、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证啦。

　　文章即是小编给大家整理的关于二手房子过户需要什么材料以及二手民房怎么过户的相关内容了，希望能够对大家有所帮助。二手房过户需要的材料我们要提前准备好，在过户的时候我们要先了解一下房子的产权情况，按照步骤办理过户。