房屋产权过户流程是什么？过户需要注意什么？

　　许多人一直以来的梦想就是买一套房，为自己遮风挡雨，所以对于我们来说，房屋问题很重要，在买房的时候，不仅要看重房屋自身的条件，还要注意过户的问题，小编经常在电视上看到买房后很长时间都无法办理产权的新闻，这种情况发生在自己身上的话，谁都不愿意，因为没有房产证我们的财产就无法得到保障。今天小编就来讲一讲房屋产权过户流程是什么？过户需要注意什么？希望能够帮助大家。

　　房屋产权过户流程是什么？

　　1、买方一般要对房子的产权进行调查。审定相关房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者的真实姓名是否相符，有无抵押或者是共有人等。

　　3、找可靠的评估公司做评估。这个过程一般来说要一周左右。

　　4、贷款的房子按规定要办理相关按揭业务。如果是申请公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　过户需要注意什么？

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办理委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上知识就是今天小编为大家带来的房屋产权过户流程是什么？过户需要注意什么的全部内容，虽然说房屋产权过户的流程中涉及到的东西很多，但是如果您事先了解清楚，准备好需要的材料，按照流程走，办理起来也不是特别麻烦，虽然说如此，但是大家也不要掉以轻心，保障我们的财产安全才是最终目的。