二手房的税费怎么算？二手房税费有哪些？

　　说到房产交易，在原来人们所首先想到的也应该就是新房，然而现在时代之上的改动也是让人们注意力有了变化，从原先的新房转向了二手房，而二手房的购买其实还要比新房复杂，所以吸引大家的并不是其中的交易手续，而是一些价格上的降低，那么二手房的税费怎么算？二手房税费有哪些？

　　二手房的税费怎么算？

　　二手房交易税费优惠政策，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　一.契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　1.买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

　　2.买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

　　3.以下情况按照3％缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上。

　　（2）买方不是首次购房。

　　（3）车库。

　　（4）非普通住宅（商业用房）。

　　二.营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

　　2.房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

　　3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

　　4.商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

　　二手房税费有哪些？

　　1.登记费

　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

　　2.转让手续费

　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50％。

　　3.契税

　　首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

　　4.营业税

　　普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房的税费怎么算？二手房税费有哪些的具体介绍，二手房的税费变化其实并不大，而且现如今新房与二手房之间根本没有太大的差别，只不过一些很具体的是需要大家先去提前的看一看，虽说现在税费之间都有一个标准，但是最终的数据还是要根据情况来决定。