二手房交易过户费是怎样？二手房过户费如何计算？

　　二手房的交易手续时常会让人们办理时出现问题，这种情况其实还算平常，但有时一些人去办理也不会出现意外，当然这些人也是非常熟悉交易房屋过程了，而二手房交易中最容易出现问题的一个点就是过户，房屋过户的进行其实非常麻烦，而且还牵扯到了费用，那么二手房交易过户费是怎样？二手房过户费如何计算？

　　二手房交易过户费是怎样？

　　1.登记费

　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

　　2.转让手续费

　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50％。

　　3.契税

　　首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。

　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

　　4.营业税

　　普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳。

　　5.个人所得税：个人出售家庭住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。

　　6.土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。

　　二手房过户费如何计算？

　　1.契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5－2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3－4％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）

　　2.营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6％收取，取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6％征收，满2年普通住宅免收。

　　3.个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房交易过户费是怎样？二手房过户费如何计算的整体介绍，二手房交易之中所要去办理的过户手续难度上真的不算很低，因而在这之前，大家也是一定要先进行详细的询问，问清楚后再办理难度上不光会有减少，大家对于其中一些很容易出现问题的点也就会有认识。