二手房房产交易税有哪些？二手房交易税政策有哪些？

　　房屋的购买过程中，非常多的人都是会提前去注意一些他们认为非常重要的点，这些重点肯定是存在的，但有时人们也是会弄错，从而就会形成一种误导，重点的确认其实并不算难，平时大家也应该都是见到过，就好比税费，房屋交易税费通常人们都有调查，那么二手房房产交易税有哪些？二手房交易税政策有哪些？

　　二手房房产交易税有哪些？

　　1.增值税（约为房屋售价的5％，满两年免交），原业主缴纳。

　　2.个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭住房可申请免税），原业主缴纳。

　　3.契税（90平米以下为房价的1％.90－144平米以内为房价的1.5％.144平米以下上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

　　4.房屋转移登记费80元，买家缴纳。

　　5.房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3－4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

　　6.房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层.高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

　　7.土地金（房改房.安居房.经济适用房依次为1％.2％.15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

　　二手房交易税政策有哪些？

　　二手房交易税费优惠政策，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

　　1.买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

　　2.买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

　　3.以下情况按照3％缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上。

　　（2）买方不是首次购房。

　　（3）车库。

　　（4）非普通住宅（商业用房）。

　　营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

　　2.房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

　　3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

　　4.商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房房产交易税有哪些？二手房交易税政策有哪些的整体介绍，二手房的交易之中，税的类型不是很多，但是每一种的办理操作都会有一些细节上的不同，因此理解的难度依然会有，比较具体的一些在文中虽然是有讲到，但是否能明白其中深层次的一些东西就要看大家了。