拍卖房可以买吗？买拍卖房要注意什么？

　　我们在生活中可能很少接触到拍卖，但是相信大家对拍卖应该都不陌生，在很多电视剧里面我们也能了解到拍卖的情况，很多物品都是可以用来拍卖的，房子也不例外，所以大家在了解房子的时候有可能会遇到拍卖房，有的朋友对拍卖房并不是很懂，那来了解下拍买房可以买吗？买拍买房要注意什么？

　　拍卖房可以买吗？

　　1、拍卖得来的房屋，虽然便宜，但手续繁琐，流程复杂，办理过户时间太长，税费太高，还有后续的一些其他问题。拍卖有几种类型，业主委托拍卖、银行不良资产的拍卖、债权债务纠纷的拍卖、和开发商的合同纠份拍卖等等。

　　2、法院拍卖房有价格较低、不受限购政策影响的优势，但法院拍卖房潜在的风险却让很多人望而却步，诸如购买后无法过户、原户口迁出难、天价税费、房产未腾空等问题为购房者带来诸多困扰。

　　买拍卖房要注意什么？

　　1、拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题，委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权，而法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。

　　2、委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。

　　3、拍卖是处理一些不良资产的一种手段，必须要一次性付完钱，而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担（大部分是这样，也有些地方是法院拿到拍卖款后会扣下部分用来缴税），而绝大多数人并不知情直到缴税的时候才大吃一惊。

　　4、如果被拍方是企业的话，这种房屋基本都是税费非常高的，土地增值税如果走清算流程的，很可能税比房屋本身要贵，这样的话，拍卖款加税费，再加上其他七七八八费用，有可能比买个二手房的费用要高了。

　　以上就是拍卖房可以买吗？买拍卖房要注意什么的全部内容，拍卖房子是现在出售房子的一种房子，一般房子如果不是个人的，就会被用来拍卖处理，如果大家想要购买拍卖的房子，那大家就要知道房子的之前的情况，本文小编讲到的注意内容大家都应该要注意。