买福州二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　对于临街而立，属于商业用途的门面房来说，大家也并不陌生，这样的门面房也可以说到处都有，但是，我们对门面房的买卖常识又知道多少呢？下面我们来了解一下买福州二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少？我们来看看相关介绍吧。

　　买福州二手门面房有哪些要注意的

　　一：就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于福州商业用途的房屋。

　　二：福州路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法

　　买福州二手门面房需要注意以下内容：

　　1、如果是手续齐全的福州门面房经双方协商签订买卖合同就可以了。

　　2、如果福州此房正在出租依据民法与合同法和相关规定在原租赁期间内租房人可以继续使用该门面房也就是法律中“买卖不破租赁”的说法。

　　3、如福州该房正在抵押中那么还要抵押权人告知或提前还款解除抵押均可我所说的抵押是正式在房屋管理部门进行抵押登记备案的抵押而不是民间的口头抵押，可以在房管局进行查询房屋买卖还要交纳一定的过户费用而且在过户前会在房屋管理部门处进行价值评估。

　　福州二手门面房过户费用是多少

　　1、福州买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、福州卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

　　关于二手门面房的常识还有很多，小编也只是介绍了一些常见的问题，具体事宜还需要在办理过程中具体解决，希望小编为大家收集的资料对大家能有所帮助。以上是买福州二手门面房有哪些要注意的以及福州二手门面房过户费用是多少？的介绍。