房地产投资测算怎么做？投资房产需注意什么？

　　房地产投资除了要注意很多细节问题，规避很多风险以外，还有就是房地产投资的测算。估算的各种税费。还有造价，土地价格等。成品房的销售，不是想卖多少卖多少，都是要计算这类成本来定的。投资房产要注意的选择地理位置很关键，就是所谓的商圈，或者是周边环境优越的住宅楼房等。主要看倾向投资哪一方面。

　　房地产投资测算怎么做？

　　估算出总投资，包括地价、契税、印花税、前期开发费、建筑造价、区内外管网、区内绿化、财务成本、管理成本、营销成本、各种税费等，预计出销售收入。

　　有了上述指标，房地产的增值税按照国税总局2016第18号公告计算。

　　销售额＝（全部价款和价外费用－当期允许扣除的土地价款）÷（1＋11％）。

　　销项税＝销售额×11％。

　　应交增值税＝销项税－进项税。

　　投资房产需注意什么？

　　1、选大型商圈

　　据观察发现，不同LOFT公寓的使用者，对周边配套的要求不同。成熟的商务配套、便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施，都是提升项目品质的因素。因此，业内人士建议，投资者重点投资大型商圈，特别是中、高档写字楼居多商贸活动频繁的区域。

　　2、商业环境很重要

　　投资商铺，所选择项目的地理位置和营销手段都是决定性因素。项目所在地良好的商业环境、发达的交通路线、充足的停车位、专业的发展规划、专业的商业管理机构，如果具备以上条件，这样的商铺是值得投资的。

　　3、选准租户方向定位

　　由于写字楼的高，会吸引广大投资者操作。而对于投资者来说，项目将来的投资回报主要需关注该项目是否会吸引目标客户的租用，比如白领一族的居住需求，或如企业公司的办公场地的租用等。

　　房地产的投资预算很重要，这关系到建成成品房之后的一个销售价格问题，各面的测算要细致一点，一般大型房地产企业都有专业的财务造价预算人员。在投资房产的时候，确定自己要投资的方向，是住宅还是办公用还是商铺。计算好投资成本，估算好，再去考察实地的房屋信息，商圈信息，周边设施交通等细节问题。