买卖二手房要交哪些税，二手房买卖流程是什么

　　缴纳税费是每个公民都应该做的事情，每个国家都有关于税费的收取政策。既然享受了过来带给我们的安定幸福生活，也就应该按照规定缴纳税费，平时大家可能接触税费比较少，不过如果要买卖联系房产的话，大家就要提前了解了，因为买卖房产中交税是很重要的，那买卖二手房要交哪些税？二手房买卖流程是什么？

　　买卖二手房要交哪些税

　　买卖二手房，买卖双方都需要缴纳一定的税费，买方一般要缴纳契税、印花税、交易费等；而卖方需要缴纳印花税、交易费、中介费、营业税等。

　　一、买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

　　2、印花税：房款的0.05％。

　　3、交易费：3元/平方米。

　　4、测绘费：按各区具体规定。

　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　6、中介费：房款的1％。

　　二、卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05％。

　　2、交易费：3元/平方米。

　　3、中介费：房款的2％。

　　4、营业税：成交价＊5.5％（房产证未满5年的）。

　　5、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者全房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　如果税费全部由买家负担的话，那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6％多点；如果不满5年的需要缴纳8.1％。

　　二手房买卖流程是什么

　　1、买房查询信息实地看房：买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

　　2、签订二手房买卖合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

　　4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　5、交纳相关税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、银行贷款打余款完成交易：卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　上述内容就是有关买卖二手房要交哪些税？二手房买卖流程是什么的全部介绍了，进行二手房交易的时候，大家对税费的缴纳了不能忽视，这是房产行业非常重要的步骤，如果觉得对这方面不熟悉的朋友，务必先提前了解，这样会更加利于二手房的顺利完成。