商品房沙盘模型有哪些猫腻？开发商违约的情况有哪些？

　　有的朋友在购买新房看沙盘的时候会觉得沙盘里面的房子看上去很不错，就恨不得马上交钱购买，但是大家也要知道自己看的仅仅只是一个模型，真正的房子还在建造，不能通过表面的样子就被迷惑了，要小心这其中可能存在的猫腻，那么商品房沙盘模型有哪些猫腻？开发商违约的情况有哪些？

　　商品房沙盘模型有哪些猫腻？

　　1、楼间距调高

　　楼间距会影响到住宅的采光效果，大家在看沙盘的时候都会发现整个项目看上去非常的开阔，殊不知开发商很有可能在设计沙盘的时候特意将楼高调低，将楼间距调大，这样就会给人一种视野开阔的感觉。有些甚至还会刻意把绿地和小区内道路的比例放宽，这样看起来就感觉空地显得多一些，绿化率就高一些。

　　2、对不确定的规划夸大宣传

　　一些有利于销售的不确定的规划很容易被开发商放大做宣传，例如明明地铁，或者学校还在规划中，开发商都会拿出来宣传，并且把模型做到沙盘图上面显眼的位置。

　　3、关于“解释权归开发商所有”

　　大家如果不仔细看的话，很有可能发现不了：“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图准。”这样一来，除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大，比如该标的楼栋没有，或改变规划后而沙盘未重做等，否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。

　　开发商违约的情况有哪些？

　　1、交付房屋

　　交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际上是对开发商违约行为的一种纵容。

　　2、开发商一房二卖

　　所谓开发商一房二卖其实就是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。当购房者你发现存在着开发商一房二卖的违约行为时，可通过法律的途径来为自己维权。

　　3、开发商交付的房屋质量存在问题

　　开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。

　　4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同

　　购房者购买精装修房，通常价格要比清水房多付房款，但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。一般购房者因缺乏专业知识，无法判断其潜在的质量缺陷，比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等，因此在验房不妨带着一些有经验的朋友。

　　以上就是商品房沙盘模型有哪些猫腻？开发商违约的情况有哪些的全部内容，沙盘模型并不就一定是没有问题，被看看沙盘只是个小小的模型，其中透露出的信息还是很多的，会看沙盘和不会看沙盘的人所看到的沙盘信息都是不同的，大家要做会看沙盘的那个人。