中介二手房过户流程，二手房过户费用

　　现在大家购房需求日益上升，我们的选择也更加的多种多样，不仅仅有新建楼盘可以让我们选择，一些二手房凭借着自己独特的地段，以及相对于新房来说便宜的价格很容易让大家接受，目前房产市场上面购买二手房屋的人在逐渐增多。不过，中介二手房过户流程是什么？二手房过户费用如何计算呢？

　　中介二手房过户流程

　　1、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性；而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。

　　2、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。

　　3、交了定金，签了合同后就需要去过户了，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。等过户完成后就OK了。

　　二手房过户费用

　　二手房交易税费包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。

　　印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

　　其实我们说的过户费用，就是我们在购买房子的时候，应当缴纳的税费。这是不能够更改的，是每一位纳税人都应当做的事情。我们在买房子的时候，不能一味的依赖中介给我们提供的服务，我们也要自己了解相关的房产知识，以免中介在中间做手脚。我们了解了中介二手房过户流程，以及我们二手房过户费用。要自己提前计算好大概金额，准备好，再去购买您心仪的房屋。