房子为什么要有产权？房子产权分几种？

　　很多的朋友们不太了解房子为什么会有产权，其实买房子的话，我们要注意的细节问题和知识是比较多的，房子的产权类型种类比较多，有些房屋是40年产权，有些房屋却是70年产权，这让很多的朋友们比较困惑，那么房子为什么要有产权？房子产权分几种？我们来了解一下关于房子产权的相关知识吧。

　　房子为什么要有产权？

　　商品房产权是70年，而水泥的使用寿命大概就在50年左右，这确实与我们的房子产权有矛盾，不过我们所说的水泥使用寿命在50年左右，这个是在一定条件下成立的，而现实生活中很多的物品都是在预估的寿命期到了之后经过评估合格后仍可以继续使用的，只要确保安全的前提下。

　　如果土地使用还未过期，按土地市场评估价40%的优惠价，通过补缴土地出让金再次获得70年的土地使用权。而如果过期，则需全额缴纳土地出让金。但无论是否过期，补缴土地出让金都将是一笔规模不小的金额，续约成本较高。

　　房子产权分几种？

　　1、一般屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：有国家所有住宅；有劳动群众集体所有住宅；有公民私人所有住宅；其其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。

　　2、房子产权来源各有不同，房产证上房产“产权来源”方式分如下几种：分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。购买方式是最普遍的，目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。分割与合并是一对相反的方式，分割是指产权人对物业进行重新间隔，房产证由一个变成多个；合并则是逆操作，房产证由多个变一个。

　　3、其实继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过，赠与房交易有可能出现巨额税费（评估价全额的20％），买家碰到这类型的房源一定要小心。变更是指业主曾经改名，以新名字再重新出证。

　　对于房子产权的问题，大家一定要注意一下相关的知识，买房我们一定要谨慎，要注意选择正规开发商建造的房屋。以上就是关于房子为什么要有产权和房子产权分几种的相关介绍，在买房这件事情上大家一定要谨慎，不要影响了家人的正常生活。