仓储用地可以置换吗？仓储用地置换要花钱吗

　　我们所听说的仓储用地置换其实是指城市发展建设中，利用其他级差地价来交流置换土地改造一些老城区，以此加快城市发展建设的一种方法。但是其属于特殊情况，且物流用地性质一直以来是困惑物流发展的主要问题。那么仓储用地可以置换吗？仓储用地置换要花钱吗？

　　仓储用地可以置换吗？

　　1、仓储用地可以置换，仓储用地承包经营权互换后，仓储用地置换双方都要按互换协议执行。任何一方都不得随意解除合同。不能要回所互换的土地。如果需要换回，可以通过再次签订互换协议来处理。

　　2、仓储用地置换是农村集体经济组织内部的农户之间为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。置换是一种互易合同，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。

　　3、本法第40条规定：承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。

　　4、所以如果你们是同一个小组的村民，土地进行互换后双方应当履行互换合同中约定的权利和义务，甲方是不能反悔并索回已经互换的土地的，任何一方因反悔违约都要承担违约责任，给对方造成损失的，或应当承担损失赔偿责任。

　　仓储用地置换要花钱吗？

　　1、仓储用地置换需要到市政务房产局窗口办理。而且你要先变更土地证，再变更房产证，契税只在变更房产证时缴纳。另外，还要缴纳新证的制作费，也就几百块。

　　2、置换土地的出让方应缴纳营业税。置换土地的出让方，属于土地使用者转让土地使用权的行为应缴纳5%营业税，同时缴纳城市维护建设税、费附加。

　　3、如果置换的土地是购置或受让的，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。

　　4、置换土地的出让方应缴纳土地税。依照税法置换土地的出让方转让国有土地使用权，以转让房地产的额为计税依据，并实行四级超率累进税率缴纳土地税。

　　以上就是仓储用地可以置换吗？仓储用地置换是否要花钱的全部内容，置换土地的个人应缴纳个人所得税，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。