在廉江买小产权房违法吗？买了有风险吗

　　由于商品房房价的一路飙升，一些合适地段的小产权房成了一些欲买房之人的选择，然而很多人对购买小产权房过程中可能会出现的问题与纠纷不太懂。那么，在廉江买小产权房违法吗？廉江的小产权房买了有风险吗？

　　在廉江买小产权房违法吗

　　所谓小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　1、购买小产权房不能说这个行为违法，应该说是有很大的风险的。如果非要买，那就需要购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容。

　　2、小产权房从法律意义上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成，是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。另外小产权房转手不方便，且收入也不会很大。

　　廉江的小产权房买了有风险吗

　　在廉江购买小产权房时存在一定风险的。

　　1、法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。

　　2、转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　3、政策风险。若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　在廉江买小产权房违法吗？廉江的小产权房买了有风险吗？这下大家应该都有所了解了吧！购买小产权房存在的风险大家是一定要了解的，所以大家在决定购买小产权房之前，一定要考虑清楚再做决定。