温州首套房未还清能再买二套房么？有什么限制

　　改革开放后，人们翻身做主把歌唱。摘掉了贫穷的帽子很多人就想着够买房产。有那么一部分人，第一套房产的贷款还没款清，但是还想再购买一套。有的作为投资，有的作为改善居住用。这时候，不知道这种情况是不是可以办理贷款。那么，现在就说一说，温州首套房未还清能再买二套房么？有什么限制呢？

　　一、温州首套房未还清能再买二套房么？

　　1、伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。

　　2、在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，低首付款比例不低于30%。

　　3、从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20%，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请银行贷款的。

　　二、温州买二套房有什么限制？

　　1、非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在温州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

　　2、暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。

　　3、非本市居民目前不能再买第2套房。即使买第1套房，也要满足2年内，累计缴纳1年以上个人所得税或社保的条件。二套房低首付款比例不低于40%。

　　以上就是关于在温州首套房未还清能再买二套房么？有什么限制的先关内容了。在没有还清贷款是还是可以办理的，购买的时候要按照自己的经济能来选择还款时间，不要让自己的压力太大。毕竟国家政策对这方面还是有所限制的。