买二手房子要注意什么？二手房过户很重要

　　有的朋友觉得购买二手房比较好，主要是因为二手房已经是一个比较成熟的小区了，能够适应大家生活居住，周边的配套设施也比较齐全，简而言之就是，购买二手房即买即住，就是现成的房子了，也能节省买家不少的心思，不过买二手房还得靠选，那么买二手房要注意什么呢，二手房过户很重要。

　　一、买二手房子要注意什么

　　1、某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。

　　2、某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。

　　3、某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

　　二、二手房过户注意事项

　　1、在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

　　2、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。但是，受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的章）房屋所有权证等相关手续前去办理。

　　3、为了确保资金安全的问题，二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行。以此降低交易风险。

　　以上就是关于买二手房子注意事项以及二手房过户问题的介绍了，购买二手房的时候，大家可以重点关注房子的产权是否清晰，交易过程中要注意资金的安全，及时的办理房屋产权的过户手续，切不可因为卖家的说法，就轻易的将购房资金交了出去。