听说不限购区域火了，南京溧水房子怎么样？

　　听说限购城市的不限购区域火起来了。

　　这不，武汉就是一个例子。

　　近日，武汉楼市再出新政：武汉市住房保障和房屋管理局发布关于扩大住房限购范围的通知，决定在原有10个城区的基础上，新增东西湖区、江夏区和黄陂区部分区域。

　　新政自12月22日起执行。这意味着，在武汉除新洲区、汉南区以外的大部分区域，本市户籍家庭禁止购买第三套住房，非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明才能购买首套住房。

　　反观南京，因为差别化的调控，目前还有溧水、六合、高淳三个不限购区域呢。它们的情况又是什么样呢？

　　因为网友问得比较多，今天我们就重点聊聊溧水吧。

　　先看成交量。

　　据了解，截止到12月20日下午16点，溧水今年已成交12391套新房，而去年全年的销量为4365套，涨幅高达184%。伴随着成交量大涨，溧水也陷入无房可卖的尴尬之中，多家品牌房企目前均无房源在售。

　　从各区成交情况来看，溧水仅次于江宁区、浦口区、六合区、栖霞区，在全市11个区中排名第五，溧水新房库存仅2040套，按照目前的去化速度，2个月就卖完了。

　　再看房价。

　　这一年，溧水房价也实现大跃进，以往六七千的楼盘，今年已逼近或达到万元。

　　举例来说，中南锦城年初均价6900元/平，上一批加推均价8500元/平，后期毛改精，价格还要上扬；万科城年初均价8200元/平，9月加推高达1万/平；亚东同城逸境年初6000元/平，11月均价达到9800元/平。

　　再说近一点的例子，12月20日，溧水纯新盘海伦国际新领7号楼叠墅领销许了，均价12730元/平米，户型面积为153、169、267、321平米，共38套房源，其中10套为样板间，拟上市销售时间为12月23日。

　　这些数字真是看得人热血沸腾啊，不少之前已经收起钱包的朋友都表示，是不是该去溧水买套房呢？那里的房子到底好不好呢？购房指南这就来给你分析下。

　　优势一：不限购

　　溧水不限购、不限贷，这就在客观上成为了溧水和主城相比的相对优势。但是这也就是大的优势呢。

　　优势二：环境好

　　去年溧水区被评为国家级生态示范区，林木覆盖率截至2015年底达到了33.56%，位列南京市各区县第二，空气质量达国家二级标准。如此好的环境，全国也不多了，况且还在南京，溧水相对来说，也属于距离主城区不太远的郊区，又有个无想山，又没有重工业，真的很宜居。

　　优势三：有城际

　　交通方面，宁溧城际预计于2018年通车，自宁高城际一期工程禄口机场站，经溧水柘塘新区、溧水开发区，至溧水城区，届时从禄口机场到无想山，坐地铁大约半小时。

　　该线共新设9座车站，分别是机场东站、空港保税区站、空港新城站、卧龙湖站、团山路站、交通路站、中山东路站、高平大街站、无想山站。除了机场东站外，另8个站点都在溧水区境内。

　　但是作为郊区溧水也不是没有缺点。

　　缺点一：地缘客居多

　　其中主要的还是交通、区位等客观因素。目前在溧水、六合、高淳这三个区域买房的还是以地缘客为主。虽然目前这三个区域楼市形势较好，但也没有出现太多投资客。当然也是会有部分投资客选择放长线钓大鱼的。

　　缺点二：配套不够完善

　　虽然因为不限购等众多利好因素的影响，溧水的房价让很多投资客都开始心痒痒，但是客观的分析一下就会发现问题。从目前的情况看，各种优质资源依然会聚集在主城区或城市大力发展的区域。不是说溧水以后的投资价值怎么样，只是未来溧水的发展还需要很多年。目前它只是停留在概念大于实质的阶段。

　　总之，一个区域是不是值得投资，也不能光看一时间房价涨得有多快，还得多方面分析。希望购房指南的分析能够对大家有所帮助。