买房子契税怎么算？买房子契税什么时候交？

　　现在很多朋友们都知道买房子是需要缴纳税费的，对于税费的缴纳，有不少朋友们其实并不知道该怎么计算，其实是买房的时候需要交纳的税费之一，对于税费的计算大家可以简单的了解一下，这样对自己买房也有帮助，那么买房子契税怎么算？买房子契税什么时候交，我们来详细了解一下吧。

　　买房子契税怎么算？

　　1、确定房屋总价，根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

　　2、确定计算房屋契税的税率，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　3、值得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明！对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1％缴纳；

　　4、对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5％缴纳；非首次购买普通住房，按3％缴纳；购买非普通住房，不管是否首次都按3％缴纳；购买非住宅房屋，不管是否首次都按3％缴纳。

　　买房子契税什么时候交？

　　每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

　　根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

　　如果有买房打算的话，大家一定要注意一下关于买房契税的事情，同时也要注意结合自己的经济能力来选择房屋。以上就是关于买房子契税怎么算和买房子契税什么时候交的相关介绍，及时的缴纳税费是每一个公民应尽的义务，对于购房者来讲一定要注意及时的交纳。