山东二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

　　其实要我来说的话，买新房还不如买二手房呢，二手房可以即买即住，新房还需要装修除甲醛什么的，如今二手房交易量不断的增长，但是二手房交易流程对比新房交易复杂，二手房交易流程税费项目多，中介公司良莠不齐。山东二手房的交易费用是多少？山东二手房的买房手续有哪些？

　　山东二手房的交易费用是多少

　　1、房款。如果是贷款买房，需要在过户之前准备好首付款；如果是全款买房，需要在过户前准备好所有的房款。需要注意的是，不管是首付款还是全部房款，都要通过资金监管的方式支付给房主。

　　2、税费。二手房交易常见的税费有契税、营业税、个税、房屋维修基金。新规定，房屋面积90平米以下，缴纳房屋网签价的1%，90平米以上，首套房缴纳网签价的1.5%，二套房缴纳2%。不满两年的情况下征收全额营业税，数额为房屋网签价的5.62%，满两年免征营业税。注：五一之后改为5%的增值税。

　　3、评估费。评估费是办理贷款时会产生的一种费用，一般来说商业贷款收房屋网签价的2‰，公积金贷款收网签价的万分之四，500元封顶。

　　4、登记费。登记费的收费标准根据房屋的性质不同而有所不同。一般来说，个人住房登记费的收费标准为每一件80元；如果是非住房的，则登记费用为每件550元。房屋登记费用中包含房屋所有权证的费用和土地使用权证的费用。

　　山东二手房的买房手续有哪些

　　1、购买二手房都是在中介办理，选好房屋与产权证上的主人见到面之后就是商议房屋的出售单价了，协商好房屋交易的单价就可以签订买卖合同了，签署合同的时候必须是产权证的主人，其他人不可以代签。

　　2、签订完买卖合同，就要到房产交易中心办理过户手续了，根据合同里的规定双方缴纳税费。

　　3、根据房产交易中心要缴纳的税费到税务部门缴纳对应的税费额度，拿到税费的缴纳凭据后再回到房产交易中心继续办理。

　　4、所有手续办理完后，就是等待新的房产证下来，拿着相关的证件去证件处领取。

　　以上就是山东二手房的交易费用是多少？山东二手房的买房手续有哪些的全部内容，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。