在乌鲁木齐买安置房靠谱吗？购买注意事项有哪些

　　房价节节攀升，令人叹为观止，纵然国家出台了不少控制房价的政策，当仍然遏制不住房价飙涨的势头。有些人转向了价格相对较低的安置房，但是，你对安置房的了解有多少呢。下面小编就分享一下在乌鲁木齐买安置房靠谱吗？购买注意事项有哪些的一些内容。

　　在乌鲁木齐买安置房靠谱吗

　　如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

　　1、安置房可否买卖主要是看土地证性质是国有还是集体，是否能上市交易；能上市的是可以买的，不能上市交易则是小产权房，不适合买卖。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证，一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话好找个律师给你合同约定。

　　2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点，但是有一定的风险。过户的费用和商品房过户费用一样，但是要补完国有地税，这个在交易的时候可以约定由卖方来交。

　　3、如果要想办理购房贷款，必须要有安置房当事人出面，其它人不能贷款。

　　乌鲁木齐安置房购买注意事项有哪些？

　　1、安置房能不能贷款

　　如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

　　2、房产证问题

　　安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。

　　有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

　　3、交易时间问题

　　（1）上市时间限制

　　很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

　　（2）安置房交易时间长风险大

　　安置房价格便宜，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

　　4、房屋质量问题

　　安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

　　5、房屋设计问题

　　安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

　　以上就是在乌鲁木齐买安置房靠谱吗？购买注意事项有哪些，希望能够帮到想要买安置房的朋友们。需要提醒的是，买房前要查证安置房的产权性质，自身利益才有保障。