买卖二手房交易，房产交易流程

　　现在进行二手房买卖的人是有很多的，如果大家要进行二手房买卖肯定就需要按照二手房交易的流程来操作，但是一般进行二手房交易的人都是一些私人之间的交易，所以对于这方面都是不太懂的，接下来大家就来一起了解一些买卖二手房交易以及房产交易流程有哪些的相关问题吧。

　　买卖二手房交易

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　房产交易流程

　　1、二手房的出售进行咨询。了解这种二手房出售信息可通过各种渠道，譬如亲戚朋友、经纪公司、报纸广告、网络广告等，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

　　2、根据实际情况，确定出售价格，不能过高也不能过低。通过步的咨询，可根据您的房屋位置、交通状况、朝向、楼层、装修状况、周边环境等综合因素，确定您的“出售总价”。如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

　　3、根据自己预算成本、时间精力等因素，确定销售渠道。渠道可自行寻找买家或通过委托房产中介经济人代理销售。如果自行寻找买家，您在出售前完全弄清和熟悉整个交易流程，这样才能确保交易的安全性。

　　前面的文章为大家介绍的就是关于买卖二手房交易以及房产交易流程有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？二手房的交易流程还是比较复杂的，大家在进行交易的时候一定要小心一些，可以找专业的工作人员帮忙比较好。