佛山买二手房的税费有哪些？买二手房的税费怎么交

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收的交易所产生的差价获得的收入。购买二手房税费包括营业税、个人所得税、土地税、印花税、契税等。那么，佛山买二手房的税费有哪些？怎么交？

　　一、佛山买二手房的税费有哪些

　　1、契税（买方支付）

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳的契税。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　2、营业税（买方支付）

　　此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

　　3、个税（买方支付）

　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

　　对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税（买卖双方各0.05%）

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　5、土地税：

　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

　　6、登记费

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　7、房地产交易手续费

　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

　　其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　8、

　　成交价*3%，交易双方各付一半。

　　9、贴花：5元/套

　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

　　10、评估费

　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

　　11、抵押登记费

　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

　　12、委托公证费

　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

　　二、佛山买二手房的税费怎么交

　　二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响，二手房满五年以房产证和契税的登记日期为准。五年内二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。满五年二手房交易税是不需要缴纳个人所得税的。

　　综上所述。无论在哪里购买二手房，有些税费都是不可避免的。但是佛山的二手房税费要依据佛山当地的规定的税费种类来缴纳。希望本文能够帮助佛山的有需要的人们。