怎么买二手房？实地看二手房要注意这些！

　　买二手房需要注意四点避免买房纠纷：1。了解历史成交价格，做到心中有数；2。了解房主卖房的原因，了解房子的情况；3。核实房产证的真实性，清楚房屋的建成时间；4。查看房屋的朝向及内外部有无瑕疵。

　　一、查看历史成交

　　去实地看房前，建议购房者先从网上了解一下这个小区，是同类户型房子最近的成交价，然后再在网上看一下在售房子的报价，做一比较，这样可以在选房的时候做好心理准备，不至于买完房子再后悔。

　　二、询问卖房原因

　　这一点可能购房者自己来做有点困难，除了从中介方那边了解，似乎也没有其他的途径，毕竟还没有和房主接触过。

　　但是建议购房者可以先去看房子，如果对房子感兴趣，可以自己在小区内转转，去看好的房子楼下附近转转，和小区的老住户去聊天，小区里的住户对本小区家长里短的事肯定再熟悉不了，特别是买卖房子。谁家的房子，发生过什么事情？他们都会多多少少了解，不妨借机聊聊这套房子的事，做一下参考。

　　三、了解产权和建成年代

　　1、产权

　　好多购房者担心二手房有无产权问题。建议购房者可以在交定金之前先核对一下业主的房产证和身份证原件，也可以看一下房子有没有银行抵押或者查封，这样可以更放心。

　　2、房子的建成年代

　　了解房子的建成年代，特别是原来在单位购买的已购公房。建议购房者可以先看房本上是不是有建成年代（新房本上写的年代不是真实的建成年代）；没有建成年代的，可以查看房主的原始购房合同。还有一种办法，就是直接给评估公司打电话（电话可以通过百度查询），评估公司都会有各个小区的档案，这也是最真实、有说服力的。因为房子的建成年代会关乎到购房者的贷款年限，还会关乎到将来的再出售或者再置换。

　　四、了解房子的朝向和其他问题

　　1、朝向

　　房子的朝向是选择房子一个非常重要的考虑点。南北通透的房子肯定是购房者的选择，房子既有采光，又通透。通常情况下，朝向的优劣排序为南北，南，东南，西南，东西，东，西，东北，西北，北。一般来说，朝东的房子采光要比朝西的短，但是光要比朝西的舒服；朝西的房子相对采光时间长，但是朝西会有一个非常大的弊端，西晒，特别是夏天，光照进来特别热，居住起来会不舒适。

　　2、房内

　　购房者看房子的过程一定要非常注意房子里面有没有质量问题。检查房子主墙体有没有裂痕，房顶有没有渗水的情况（特别是顶层的房子），卫生间的的上下水管道有没有的渗水的情况。了解天然气、水电等设施，是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用等。

　　3、房外

　　购房者要观察房子的外面，窗户前面有没有高的建筑物，如果有高的建筑物，建议可以分不同的时间段去房间里面看一下具体遮挡的情况，看是否影响采光；其次，房子是不是临街，早中晚每个时间短的车流量（特别是晚上），去房子里面感受一下，打开窗户听一下是不是有噪音；再次，了解一下房子周边1000米内有没有飞机场，50米内有没有加油站，15米内有没有高压电站，500米内有没有垃圾处理厂等这些嫌恶设施。