赠与房产如何过户？赠与拆迁房过户手续

　　众所，房产是我们私有财产中份量极重的财产之一，而事关房产的各项事宜也是我们人生大事，其中关于房产名义上的法律认定归属，即房产过户事宜更是备受我们关注的重中之重。房产的过户事宜由于房产类型与获取渠道的不同而各有差异，如今随着现实情况中房产赠与行为的日益常见，拆迁房赠与行为同样屡见不鲜，关于赠与房产如何过户以及赠与拆迁房的过户手续问题已成为众人关注的重点。下面就让我们仔细了解一下关于赠与房产过户的各项细则。

　　1、房产赠与

　　（1）房产赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是房产权的转移。

　　（2）房产赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。

　　（3）房产赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。

　　2、赠与房产过户所需材料

　　（1）登记申请书原件；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）房屋权证原件；

　　（4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；

　　（5）契税完税或减凭证原件；

　　（6）房屋登记表、房产平面图二份；

　　（7）已购公有住房赠与的，提交补交土地证明及补交房屋差价；

　　（8）国有土地使用证；

　　（9）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

　　3、亲属间的赠与房产过户流程

　　（1）亲属间房产过户通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

　　（2）根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。

　　（3）办理赠予持相关材料先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同。

　　4、赠与拆迁房过户手续

　　（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本

　　根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　（2）房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　（3）办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　（4）办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交过户申请书，身份证件，房地产权证，）赠与书及公证书，有关税费的收据等相关材料。

　　（5）赠与人将房屋交付受赠人。

　　事关房产的诸多事宜尽管繁琐复杂，但不可否认的是它毕竟是我们人生中数一数二的财产大事，与我们个人切身利益息息相关。赠与房产过户，尤其是赠与拆迁房过户事宜无疑与房产名义归属权密切相关，我们不得不重视，我们也不得不了解。