开放商违约应该怎么赔偿？违约几种情况

　　在房屋交易时，购房者在买卖关系中天生处于弱势地位，一旦发生争议，可供选择的维权方式并不多，退房在一定程度成了购房者能采取的后手段。那么开发商违约可以退房吗？别着急，本文将介绍在哪些情况下购房者可以退房。

　　开发商违约有几种情况？

　　（一）延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟收不到开发商的入住通知。依照现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

　　（二）房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

　　（三）房屋质量不合格导致严重影响使用。根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

　　开发商违约订金能双倍返还吗？

　　房产证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。

　　如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

　　订金是指购房人怕看中的房子不能买到而交的预订的钱，可以理解为一种预付款行为，合同确立、履行时预付款要充抵价款，合同不成立时预付款应当返还。订金的适用不存在制裁违约行为的问题，对合同没有担保作用。如果购房人预交的是订金，终确定不想购买时，开发商应当退还。

　　我国法律没有明确的规定，所以“订金”不是一个严格的法律上的概念，一般应理解为预付款，交付“订金”是先予履行债务的行为。

　　“订金”与可以双倍返还的“定金”是不同的法律概念。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。对于“订金”是否可以适用双倍返还的原则，目前没有相关法律依据。

　　上文主要介绍了开发商违约可以退房吗以及在哪些情况下购房者可以退房。随着房价调控政策的不断深入，房价不断下跌，许多已经签订购房合同的购房者难以接受之前高额的购房款，要求退房的情形并不少见，实际上，购房者要求退房需要满足法律规定的相关条件才行，不然很难成功。若您购买了商品房却又退房，您不妨先咨询一下专业的房产律师，想必他们能为您提供专业的意见。