二手房买卖什么时候付首付首付比例是多少

　　对于二手房买卖什么时候付首付以及首付比例多少？无论是买方仍是卖方都是比较关心，下面小编就为各位讲一下，期望对二手房买卖者能有所帮助。

　　对于二手房买卖什么时候付首付，是这么的一个程序，由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。

　　大多数城市和地方则是依照首套二手房借款首付比例30％，可向银行请求70％的银行借款。但通常来说，购房者可与商家洽谈，以确定二手房借款首付比例，通常可为2－3成摆布。

　　详细的二手房借款首付比例多少，可参阅以下三种状况：

　　1.假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。

　　2.假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付3成的二手房借款。

　　3.假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

　　二手房按揭借款首付计算方法：

　　净首付款＝实践成交价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

　　借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）

　　借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。

　　另外，客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。