房主不退还租房押金，小心租房合同上的“霸王条款”

　　随着房价的不断上涨，房屋租赁市场日渐繁荣起来，为保证房屋合同的顺利履行，保障房主的利益，房屋租赁中的押金行为普遍兴起，但随之而来的纠纷也日渐增多，关于房屋租赁合同终止，租房押金退还与否，各种争议不断。

　　鉴于押金引起的纠纷，有以下建议：

　　一是签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要落实于字面，在签租房合同时，还要明确租房日期、租金、租房期限、租金变更方式等，避免使用模糊不清的语言，想租一年的就不要签半年合同，防止房东在中途肆意提高价格。

　　二是如果房屋自带安全隐患且房东未尽到告知义务的，即使房东在合同中注明了“因火灾等情况造成的损失房东概不负责”，只要证明并非租客操作失误，该条款则与相关法规冲突，应属无效条款。

　　三是租赁双方在租房合同中加入押金条款。例如：

　　1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金_______元整，甲方在收到押金后予以书面签收。

　　2、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后十日内补足。

　　3、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

　　4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。