电梯房公摊面积怎么算，公摊是越小越好么

　　公摊面积其实是分摊的公用建筑的面积的简称。它和套内的面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果是公摊面积较小，相对来说房屋的得房率也就较高。

　　而如果房屋公摊面积过大，势必会降低房屋的性价比；一般来说高层的住房的公摊面积要大于多层的住房，目前高层的一般分摊面积是在25％－30％，而多层的分摊的面积一般在20％左右。不过具体的每一套房子的情况都是不一样的。也就是说，公摊面积其实是客观存在的，而公摊的面积的大小，是根据每一套的房子的具体的使用和配套的情况来定的，没有一个具体的规定的范围。

　　公摊的面积的组成分为两部分

　　公摊的面积其实主要是由以下的两个部分组成：

　　1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他的功能上为整栋建筑所服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

　　2.套（单元）与公用建筑的空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）的墙体水平的投影面积的一半。

　　而已作为独立使用的空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑的面积部分。作为人防工程的地下室也不应计入公用建筑的面积。

　　公用面积的分摊系数及公用建筑面积的计算

　　我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。

　　下面我们来看一下计算公摊面积的公式：

　　公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数

　　各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

　　不同类型建筑共有建筑面积的分摊方法

　　住宅楼共有建筑面积的分摊方法

　　1.住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

　　2.楼共有建筑面积的分摊方法首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

　　住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。

　　商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

　　3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法

　　多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照楼的分摊方法进行分摊。

　　附：不计算建筑面积的范围

　　1.小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和小于2.20m的地下室和半地下室。2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

　　3.房屋之间无上盖的架空通廊。

　　4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

　　5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

　　6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

　　7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

　　8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。

　　9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线。

　　10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

　　在买房子的时候，其实公摊的大小应该适宜，不要过大或者过小，如果是过大的话，房子的使用面积就会减少。如果公摊过小的话，房子也会比较拥挤。