房产过户费怎么收？房产过户流程是怎样？

　　有部分人现在都是在考虑房屋的问题，房产除了购买很主要，再有就是一个过户了，房产的过户平时出现概率也是不低，而更多时候，人们也会因为一些房产的过户问题而烦恼，过户除了是在流程上复杂了一些，再有也就是费用方面了，有些人就是很纠结与费用，那么房产过户费怎么收？房产过户流程是怎样？

　　房产过户费怎么收？

　　手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。核档费：50元/宗。所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征。未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

　　二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征。自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.5以上、买卖报价4290元/平方米）契税税率折半，按1.5％征收。拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

　　房产过户流程是怎样？

　　1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。

　　2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。

　　3、到“公证”窗口办理公证手续。

　　（1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。

　　（2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件。其他代理人需提交有代理权资格的证明。

　　（3）被继承房产的产权证明。

　　（4）被继承人的死亡证明。

　　（5）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。

　　（6）被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。

　　（7）公证人员认为应提交的其他证明、材料。

　　4、到“私房交易”窗口办理交易手续。

　　5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。

　　6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋权证》更名手续。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产过户费怎么收？房产过户流程是怎样的具体介绍，房产过户并不麻烦，但是他其中要去办理的一些细节手续就很不同了，对于这些，大家一定要非常深入的去了解才行，因为有时费用就很可能会牵扯到一些，从而也就使事情不会那么顺利的去进行了，这样，在情况上就掌握不了。