房产公摊面积怎么计算？房产公摊面积多少合理

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。但是有很多朋友对于公摊面积的计算是不太清楚的，所以今天小编带大家一起来了解一下房产公摊面积怎么计算，房产公摊面积多少合理。

　　房产公摊面积怎么计算？

　　1、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积/（套内建筑面积×总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

　　2、综合以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积/（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。

　　3、如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积）得出结果。

　　房产公摊面积多少合理？

　　1、7层以下住宅公摊率为7－12％：多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

　　2、7－11层住宅公摊率为10－16％：楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间。

　　3、12－33层住宅公摊率为14－24％：高层住宅的公摊面积是较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度较高。

　　上面的内容就是房产公摊面积怎么计算，房产公摊面积多少合理，对于公摊面积来讲，户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。所以在买房的过程中，购房者一定要了解公摊面积怎么算，注意公摊面积中暗藏的陷阱。